Helle Eigentumswohnung mit 2 Balkonen sanierungsbedürftig mit Wasserschaden Niederkassel-Lülsdorf
Sanierungsobjekt in Rhein Sieg Kreis · 88.000 € VB
Eckdaten
Preis
88.000 € VB
€/m²
1.205 €/m²
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1968
Adresse
53859, Niederkassel, 53859 Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Sanierungsbedürftige Wohnung wegen Wasserschaden, größere Gebäudesanierung geplant; deutlich reduzierter Preis; Sanierte
Vorteile
- Preis von 88.000 EUR, relativ niedrig für den Markt.
- Hauptsanierung in der Wohnung bereits erfolgt, z.B. Bad und Gäste-WC.
- Balkone mit Aussicht vorhanden, insgesamt 2.
- Kellerraum und PKW-Stellplatz inklusive.
Nachteile / Risiken
- Wasserschaden in der Wohnung, nicht versichert.
- Große Sanierung des Gebäudes geplant, Kosten noch offen.
- Wohnung sanierungsbedürftig, Zustand unkalkulierbar.
- Altbau aus 1968, Renovierungsbedarf außer in Sanierungsmaßnahmen.
Lage
Lülsdorf bietet gute Infrastruktur, keine Prime-Lage.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.000 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten liegen wahrscheinlich im mittleren bis oberen Bereich aufgrund des Wasserschadens und der Baualters von 1968.
Marktwert (saniert)
Min
117.000 €
Mittel
146.000 €
Max
185.000 €
Nächste Schritte
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