*Denkmalschutz* Wohnungspaket mit 3 WE (leer) + 1 Einheit nicht ausgebaut + Garage + Nebengebäude
Renovierungsobjekt in Erzgebirgskreis · 150.000 € VB
Eckdaten
Preis
150.000 € VB
€/m²
383 €/m²
Wohnfläche
392 m²
Zimmer
14 Zi
Baujahr
1890
Adresse
Niedergraben 3 | 08294, Lößnitz, 8294 Erzgebirgskreis, Sachsen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Denkmalgeschütztes Paket mit Sanierungsbedarf im 1.OG und einer unausgebauten Einheit im 3.OG. 2.OG ist saniert. Leerstand und Denkmalschutz sind Risiken, steuerliche AfA-Vorteile.
Vorteile
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
- Gut erhaltene Klinkerfassade und historische Elemente.
- Leerstand bietet Renovierungspotenzial.
- Zentrumsnahe Lage in Lößnitz.
Nachteile / Risiken
- Sanierung im 1.OG erforderlich.
- Eine Einheit im 3.OG unausgebaut.
- Risiken durch Denkmalschutzauflagen.
- Leerstand als Hinweis auf Investitionsbedarf.
Lage
Zentrumsnah in Lößnitz mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, solide Infrastruktur.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Sanierungskosten für dieses denkmalgeschützte Objekt liegen vermutlich zwischen 100 und 700 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
90.000 €
Mittel
135.000 €
Max
180.000 €
Nächste Schritte
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