Villa "Merkel" (Sanierungsobjekt + Kulturdenkmal) mit ca. 2.124 m² Grundstück in idyllischer Lage
Renovierungsobjekt in Chemnitz · 225.000 € VB
Eckdaten
Preis
225.000 € VB
€/m²
949 €/m²
Wohnfläche
237 m²
Zimmer
14 Zi
Baujahr
1913
Adresse
09128 Kleinolbersdorf-Altenhain, Chemnitz, 9128 Chemnitz, Sachsen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Sanierungsobjekt (Kulturdenkmal) mit erheblichem Sanierungsbedarf, denkmalgerechte Maßnahmen erforderlich, fördernde Abschreibung möglich. Standort ruhig, Außenbereich, Preis moder
Vorteile
- Denkmal-AfA für Instandhaltung möglich
- Steuerliche Abschreibung bei Sanierung
- Solide Grundsubstanz
- Nähere Details zum Grundstücksstatus
Nachteile / Risiken
- Aufwendige, denkmalgerechte Sanierung nötig
- Genehmigungspflicht für Sanierungsmaßnahmen
- Risiko durch Denkmalschutzauflagen
- Baukostensicherheit unklar bei Sanierungsvorhaben
Lage
Ruhige Außenbereichslage im dörflichen Stadtteil von Chemnitz, Naturnähe, einfache Erreichbarkeit.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für dieses Denkmalschutzobjekt werden auf 700-1500 EUR/m² geschätzt.
Marktwert (saniert)
Min
188.000 €
Mittel
283.000 €
Max
355.000 €
Nächste Schritte
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