Neuer Kaufpreis - Ehemaliges Gutshaus als Mehrfamilienhaus im Saalekreis in Fienstedt
Renovierungsobjekt in Saalekreis · 150.000 € VB
Eckdaten
Preis
150.000 € VB
€/m²
429 €/m²
Wohnfläche
350 m²
Zimmer
12 Zi
Adresse
Dorfring 8 + 8a | 06198, Fienstedt, 6198 Saalekreis, Sachsen Anhalt
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Ehemaliges Gutshaus mit hohem Sanierungsbedarf, mageren Mieteinnahmen, schlechter Energieeffizienz, deutlicher Modernisierungsbedarf vor allem bei Heizung und Dach. Standort gut, A
Vorteile
- Großes Grundstück ca. 4.183 m².
- Vorhandene Mieteinnahmen von €564/Monat.
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen.
- Ehemaliges Gutshaus mit historischer Malerei im Feiersaal.
Nachteile / Risiken
- Hoher Sanierungsbedarf laut Risiko-Red flags.
- Niedrige Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis.
- Sehr schlechte Energieeffizienz (EEK H).
- Veraltete Heizung und ungenutztes Dachgeschoss.
Lage
Dorfzentrum Fienstedt, grüne Umgebung, Nähe Halle/Saale. Kein Hinweis auf außergewöhnliche Mikrolage.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für das Gutshaus liegen voraussichtlich im mittleren bis oberen Bereich.
Marktwert (saniert)
Min
210.000 €
Mittel
315.000 €
Max
420.000 €
Nächste Schritte
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