Möglicher Aufteiler / Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 55 % Leerstand
Modernisierungsobjekt in Berlin · 1.299.000 €
Eckdaten
Preis
1.299.000 €
€/m²
2.311 €/m²
Wohnfläche
562 m²
Zimmer
25 Zi
Baujahr
1910
Adresse
13409 Gesundbrunnen, Berlin, 13409 Berlin
Zustand
Modernisierungsobjekt
Einschätzung
Keine Hinweise auf konkreten Sanierungsbedarf oder Schäden, eher Entwicklungspotenzial und Umbaufähn
Vorteile
- Vollständig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Das Objekt liegt nicht im Milieuschutzgebiet, bauliche Veränderungen sind vereit
Nachteile / Risiken
- 55% Leerstand im Wohnbereich.
- Hoher Renovationsbedarf, Baujahr 1910.
- Unklare Entwicklungsmöglichkeiten und Unsicherheiten bei Umwandlungen.
- Potential für Wertsteigerung durch Neustrukturierung, aber noch nicht realisiert
Lage
Wedding ist im Wandel, kein Prime.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Sanierungskosten für diese Berliner Immobilie schätzen wir auf 100-700 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
560.000 €
Mittel
900.000 €
Max
1.300.000 €
Nächste Schritte
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