Viel Platz zum Ausbauen - super Grundstück in toller Lage - Ein- oder Zweifamilienhaus in Gelenau!!
Sanierungsobjekt in Erzgebirgskreis · 115.000 €
Eckdaten
Preis
115.000 €
€/m²
561 €/m²
Wohnfläche
205 m²
Zimmer
8 Zi
Baujahr
1924
Adresse
09423, Gelenau/Erzgebirge, 9423 Erzgebirgskreis, Sachsen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
großes, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus von 1924 mit starkem Sanierungsbedarf, entkernt, asbest entfernt, viel Ba
Vorteile
- Großes Grundstück mit Potenzial zum Ausbau.
- Separates Wohnangebot im Erdgeschoss möglich.
- Bereits Vorarbeiten wie Entkernung und Asbest-Entsorgung.
- Doppelgarage mit Lagerraum.
Nachteile / Risiken
- Sanierungsbedürftiges Haus, hoher Sanierungsaufwand.
- Entkernsarbeiten und Baumfällung notwendig.
- Hohe Gesamtkosten von über €127.000 inklusive Kaufrisiken.
- Alter des Hauses von 1924, möglicherweise veraltete Bausubstanz.
Lage
Ruhige, zentrumsnahe Ortslage in Gelenau, alle Nahversorgung fußläufig, ÖPNV-Nähe.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Hoher Sanierungsbedarf bei altem Haus, daher grobe Spanne zwischen 700 und 1500 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
246.000 €
Mittel
369.000 €
Max
492.000 €
Nächste Schritte
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