Kulturerbe in Hamburg - Kirchwerder - Denkmalgeschützte Hofanlage mit Ausbaupotential
Ausbauobjekt in Hamburg · 380.000 €
Eckdaten
Preis
380.000 €
€/m²
1.163 €/m²
Wohnfläche
326 m²
Zimmer
13 Zi
Baujahr
1800
Adresse
21037 Kirchwerder, Hamburg, 21037 Hamburg
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Listing is an offer. The property is a denkmalgeschützte Hofanlage with Ausbaupotential, including a
Vorteile
- Denkmalgeschützte Hofanlage mit Ausbaupotential.
- Bauvorbescheid für Ausbau vorhanden.
- Grundstücksgröße ca. 2.595 m².
- Aktuell vermietete Wohneinheit mit 350 EUR Nettokaltmiete.
Nachteile / Risiken
- Nicht alle Ausbaupläne durch eine denkmalrechtliche Genehmigung abgesichert.
- Nur eine Wohneinheit aktuell vermietet, weiteres Vermietungspotenzial unklar.
- Es handelt sich um eine historische Immobilie mit möglichen Instandhaltungsschwi
- Der Zustand und Renovierungsbedarf sind nicht detailliert beschrieben.
Lage
Ländliche Hamburger Randlage; Alltagsversorgung und ÖPNV fußläufig, Innenstadt 25 Autominuten.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Schätzung der Sanierungskosten liegt im oberen bis hohen Bereich aufgrund des Baualters und des Sanierungsstaus.
Marktwert (saniert)
Min
3.900.000 €
Mittel
5.100.000 €
Max
6.200.000 €
Nächste Schritte
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