Nur für Profis: 16-WE-Wohnungsanlage in historischen Werksbauten auf 20.000 m2 am Flußufer

Eckdaten

Einschätzung

Alte Werksbauten mit teils schon sanierten Wohnungen; jedoch Sanierungsbedarf an Dach (Asbest), Mauerwerkfeuchte und Nebengebäuden; schwieriger Außenbereich; mittlerer Sanierungs-­

Vorteile

• 16 vermietete Wohnungen vorhanden.
• Sanierungen in den Wohnhäusern zwischen 2002 und 2022.
• Glasfaserkabel teilweise installiert.
• Direkte Wasserlage an der Havel.

Nachteile / Risiken

• Asbestdächer vorhanden.
• Mauerwerksfeuchte im Erdgeschoss.
• Planungsrechtlicher Außenbereich § 35 BauGB.
• Alter Bau aus 1905/1920 mit Sanierungsbedarf.

Lage

Wasserlage direkt an der Havel, Nähe Bahnhof, Stadtrandlage in Zehdenick. Solide bis mittlere Standortqualität, touristisch im Aufschwung.

Sanierungskosten

Moderate bis aufwändige Sanierung aufgrund alter Bausubstanz und Asbest.

Marktwert (saniert)

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