Sanierungsbedürftiges Reetdachhaus in Hamburg-Kirchwerder am Elbdeich
Sanierungsobjekt in Hamburg · 580.000 € VB
Eckdaten
Preis
580.000 € VB
€/m²
5.125 €/m²
Wohnfläche
113 m²
Zimmer
5 Zi
Baujahr
1720
Adresse
21037 Kirchwerder, Hamburg, 21037 Hamburg
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Sanierungsbedarf bei Elektrik und Wärmedämmung (Fenster, Dach), hohes Renovierungsvolumen, Bodendenkmal beschränkt Bauma
Vorteile
- Historische Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert.
- Großes Grundstück von 4.323 m².
- Wohnfläche von 113,18 m² auf 5 Zimmern.
- Zentrale Lage mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig.
Nachteile / Risiken
- Sanierungs- und Renovierungsbedarf, z.B. Elektrik, Gebäudehülle.
- Energetische Ertüchtigung notwendig, z.B. Fenster und Dach.
- Teilweise niedrige Decken im ersten Stock.
- Bodendenkmal vorhanden, offen für Denkmalschutzauflagen.
Lage
Ländliche, ruhige Lage mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Nähe Elbe. Gute Grundversorgung, aber peripher zur Innenstadt.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.200 €/m²
Max
1.500 €/m²
Aufwändige Sanierung, insbesondere Elektrik und Gebäudehülle, ist notwendig.
Marktwert (saniert)
Min
300.000 €
Mittel
400.000 €
Max
470.000 €
Nächste Schritte
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