Einzigartiges Ausbaupotenzial - Unausgebautes Dachgeschoss im Szenekiez Kreuzberg
Ausbauobjekt in Berlin · 508.119 €
Eckdaten
Preis
508.119 €
€/m²
2.241 €/m²
Wohnfläche
226 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1918
Adresse
10961 Kreuzberg, Berlin, 10961 Berlin
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Das Objekt ist ein unausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial, keine Baugenehmigung vorhanden. E
Vorteile
- Großzügige Fläche von ca. 227 m².
- Flexible Raumgestaltung möglich.
- Lage im begehrten Kreuzberger Bergmannkiez.
- Unikat mit Altbaucharme aus 1918.
Nachteile / Risiken
- Kein aktueller Baugenehmigungsstatus.
- Nur 3 Zimmer, begrenzte Nutzbarkeit als Familienwohnung.
- Unausgebautes Dachgeschoss erfordert Investition.
- Gesamtkosten von ca. €567.000 sind hoch.
Lage
Bergmannkiez: Sehr gefragte, urbane und lebendige Mikrolage mit Altbauten, Gastro und Parks.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Die Sanierung eines ungenutzten Dachgeschosses aus den frühen 1900er Jahren in Berlin könnte im Bereich von 100 bis 700 EUR/m² liegen.
Marktwert (saniert)
Min
820.000 €
Mittel
1.020.000 €
Max
1.250.000 €
Nächste Schritte
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