Wohnen im Fläming
Sanierungsobjekt in Wittenberg Kreis · 158.000 €
Eckdaten
Preis
158.000 €
€/m²
929 €/m²
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
7 Zi
Baujahr
1900
Adresse
Kerzendorf 4 | 06889, Boßdorf, 6889 Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Zweigeschossiges Wohnhaus mit Ausbaureserve, zwei WE, erhöhte Sanierungsbedarfe, Leerstand OG, Nachtspeicherheizung, Mög
Vorteile
- Dichtere Nutzung durch Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss.
- Mehrere Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnfläche.
- Gute Bausubstanz trotz Sanierungsrückstau.
- Mögliche Steigerung der Mieteinnahmen nach Sanierung.
Nachteile / Risiken
- Hoher Sanierungsrückstau erkennbar.
- Veraltete Heizungsanlage, auf Modernisierung angewiesen.
- Leerstehende Wohnung vermindert Vermietungserfolg.
- Erhöhte Sanierungskosten wahrscheinlich aufgrund des Zustands.
Lage
Solide Wohnlage im Ortsteil Kerzendorf, ruhige Umgebung. Anbindung und Versorgung solide, aber klar außerhalb Kernstadt.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.100 €/m²
Max
1.500 €/m²
Umfassende Renovierung erforderlich, im oberen Sanierungsbereich.
Marktwert (saniert)
Min
160.000 €
Mittel
210.000 €
Max
255.000 €
Nächste Schritte
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