Ausbaureserve mit Potenzial - Dachgeschossrohling -
Ausbauobjekt in Berlin · 199.000 € VB
Eckdaten
Preis
199.000 € VB
€/m²
1.327 €/m²
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
6 Zi
Baujahr
1960
Adresse
12207 Lichterfelde, Berlin, 12207 Berlin
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Das Objekt ist ein Dachgeschossrohling, der vom Käufer ausgebaut werden muss. Es handelt sich um unb
Vorteile
- Großzügiger Ausbaupotential mit ca. 250 qm Rohling.
- Existierende Baugenehmigung für das Dachgeschoss.
- Lage in ruhiger Altbaulage mit S-Bahn-Anbindung.
Nachteile / Risiken
- Kein aktueller Baugenehmigungsstatus für den Ausbau.
- Nicht ausgebauter Dachgeschossrohling, zusätzlicher Aufwand notwendig.
- Haus wurde 1960 gebaut, möglicher Modernisierungsbedarf.
- Kleine Gartennutzungsflächen, begrenzter Gartenraum.
Lage
Ruhige Altbaulage Lichterfelde-Ost. Sehr gute S-Bahn-Nähe, lokale Infrastruktur und Markt.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.350 €/m²
Max
1.500 €/m²
Bei einer Neunutzung vor 1970 sind höhere Sanierungskosten wahrscheinlich.
Marktwert (saniert)
Min
330.000 €
Mittel
367.500 €
Max
375.000 €
Nächste Schritte
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