Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengelass in Laage
Sanierungsobjekt in Rostock Kreis · 429.000 €
Eckdaten
Preis
429.000 €
€/m²
1.336 €/m²
Wohnfläche
321 m²
Zimmer
9 Zi
Baujahr
1920
Adresse
Breesener Str. 67 | 18299, Laage, 18299 Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
2 vermietete Praxen EG, OG leer, Ausbaureserve Spitzboden, DG modernisierungsbedürftig, mind. 80k EUR Bedarf, Miete 30k
Vorteile
- Gernezins ca. 30.000 € jährlich.
- Teilweise vermietete Praxen im Erdgeschoss.
- Gebäude ist gepflegt und überwiegend saniert.
- Grundstücksgröße von 1.012 m².
Nachteile / Risiken
- Baukonstruktion aus 1920, Modernisierung erforderlich.
- Gesamt-Investitionsbedarf mindestens 80.000 EUR.
- Obergeschoss ist leerstehend und modernisierungsbedürftig.
- Dach und Wände ungedämmt, energetischer Sanierungsbedarf.
Lage
Kleinstadt mit guter Infrastruktur nahe Rostock.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Bei einem Baujahr um 1920 höchstwahrscheinlich im mittleren bis oberen Bereich.
Marktwert (saniert)
Min
420.000 €
Mittel
470.000 €
Max
530.000 €
Nächste Schritte
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