Viel Potential! Anlagepaket aus zwei charmanten Mehrfamilienhäusern mit Entwicklungsspielraum
Sanierungsobjekt in Börde Kreis · 149.000 € VB
Eckdaten
Preis
149.000 € VB
€/m²
316 €/m²
Wohnfläche
471 m²
Zimmer
18 Zi
Baujahr
1905
Adresse
39326, Niedere Börde, 39326 Börde Kreis, Sachsen Anhalt
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Schwerer Sanierungsbedarf mit Kernsanierung, Ausbau der DG möglich. Lage gut, Preis niedrig. Potenzial für Modernisierung und Mietobjekt, Bedarf an substantiellen Investitionen unb
Vorteile
- Zwei vollunterkellerte Gebäude mit solider Bausubstanz.
- Lage in ruhiger, verkehrsgünstiger Gemeinde, 10 km von Magdeburg.
- Möglichkeit, Dachgeschoss für zusätzliche ca. 150 m² auszubauen.
- Leerstand ermöglicht einfache Sanierung und Umbau.
Nachteile / Risiken
- Baujahr 1905 erfordert umfassende Bausubstanzerneuerung.
- Baualter kann auf Alterungs- und Feuchteschäden hindeuten.
- Seitens Risiko besteht bei Leerstand, mögliche Schäden.
- Notwendigkeit einer Kernsanierung ist gegeben.
Lage
Ruhige Wohnlage mit guter Grundversorgung, schnelle Erreichbarkeit von Magdeburg. Ländliche Umgebung, solide Infrastruktur.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Schwer sanierungsbedürftiges Paket aus alten Häusern mit Entwicklungspotenzial.
Marktwert (saniert)
Min
235.500 €
Mittel
329.700 €
Max
406.500 €
Nächste Schritte
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