Villa mit 7 Einh. am Park - ca. 58% Leerstand zzgl. Baureserve - Hohe Abschreib. verk. Restnutzung
Sanierungsobjekt in Berlin · 3.750.000 € VB
Eckdaten
Preis
3.750.000 € VB
€/m²
6.720 €/m²
Wohnfläche
558 m²
Zimmer
20 Zi
Baujahr
1911
Adresse
14165 Zehlendorf, Berlin, 14165 Berlin
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Villa mit 7 Einheiten, 58% frei, hohe Abschreibung durch kurze Restnutzungsdauer, moderat renovierte Bäder, ausbaufähige
Vorteile
- Historisches Gebäude, unter Denkmalschutz stehend.
- Gepflegter Zustand, keine großen Sanierungsrückstände.
- Eigentümer kann ca. 58% der Fläche sofort nutzen.
Nachteile / Risiken
- Restnutzungsdauer des Gebäudes deutlich weniger als 40 Jahre.
- Hohe Abschreibung aufgrund verkürzter Restnutzungsdauer.
- Sehr hoher Leerstand von ca. 58%.
Lage
Sehr gute Wohnlage nahe Schweizerhofpark, fußläufig Einkauf und S-Bahn Zehlendorf.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Schwer zu bestimmen, aber wahrscheinlich im oberen Bereich aufgrund des Baujahrs und des Zustands.
Marktwert (saniert)
Min
3.200.000 €
Mittel
4.000.000 €
Max
4.800.000 €
Nächste Schritte
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