1-2 Familienhaus mit kl. Scheune und historischem Wohnhaus (kein Denkmalschutz)
Sanierungsobjekt in Odenwaldkreis · 195.000 €
Eckdaten
Preis
195.000 €
€/m²
1.217 €/m²
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
7 Zi
Baujahr
1973
Adresse
64711, Erbach, 64711 Odenwaldkreis, Hessen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Renovierter Zustand Wohnhaus gepflegt, Modernisierungswünsche individuell. Historisches Fachwerkhaus benötigt umfang. In
Vorteile
- Großzügiges Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche.
- Potenzial für Nutzung als Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus.
- Großes, sonniges, nahezu ebenes Grundstück.
- Historisches Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial.
Nachteile / Risiken
- Gebäude nicht abschließbare Wohnungen, nur innerfamiliäre Nutzung möglich.
- Altertümliches Fachwerkhaus erfordert umfassende Modernisierung.
- Das Hauptwohnhaus wurde 1973 gebaut, Etwaige Renovierungsbedarf.
- Ommitierung moderner Ausstattung und Energieeffizienz.
Lage
Bullau: ruhige, ländliche Feldrandlage, sehr klein, 15 Min. bis Erbach. Wenig Infrastruktur direkt vor Ort.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Aufgrund des Baujahrs 1973 und des Zustands liegt die Sanierung bei etwa 300-700 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
192.300 €
Mittel
227.450 €
Max
280.450 €
Nächste Schritte
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