Großzügige Maisonette mit Rheinblick – Sanierungsobjekt in Toplage
Kernsanierungsobjekt in Bonn · 1.200.000 € VB
Eckdaten
Preis
1.200.000 € VB
€/m²
4.444 €/m²
Wohnfläche
270 m²
Zimmer
5 Zi
Baujahr
1983
Adresse
53111 Bonn-Castell, Bonn, 53111 Bonn, Nordrhein Westfalen
Zustand
Kernsanierungsobjekt
Einschätzung
Großes Sanierungsobjekt mit starkem Instandsetzungsbedarf, inkl. Technik und Gemeinschaft, hoher Investitionsbedarf nach
Vorteile
- Große Wohnfläche von ca. 270 m².
- Hochwertige Lage mit Rheinblick in Bonn-Castell.
- Mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche, inklusive Wintergarten.
- Zwei Balkone und große Terrasse mit Panoramaausblick.
Nachteile / Risiken
- Vollständige Sanierung notwendig, hoher Renovierungsaufwand.
- Bereich des Wasserschadens wurde entkernt.
- Technische Einrichtungen und Oberflächen veraltet.
- Bestehende Instandsetzungsbedarfe im Gemeinschaftseigentum, mögliche Sonderumleg
Lage
Toplage Bonn-Castell mit Rheinblick und gehobener Wohnumgebung.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Aufgrund des umfangreichen Sanierungsbedarfs und des Baujahrs ist mit Kosten im hohen Bereich zu rechnen.
Marktwert (saniert)
Min
1.620.000 €
Mittel
1.890.000 €
Max
2.160.000 €
Nächste Schritte
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