Achtung Erbpachtgrundstück!!! Günstiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück
Sanierungsobjekt in Oldenburg Oldenburg · 199.000 €
Eckdaten
Preis
199.000 €
€/m²
1.106 €/m²
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
5 Zi
Baujahr
1951
Adresse
26133 Bümmerstede, Oldenburg (Oldenburg), 26133 Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrund, Haupthaus solide, Nebengebäude sanierungsbedürftig, mittlerer In
Vorteile
- Günstiger Erbpachtzins von 280 € jährlich.
- Großes Grundstück mit 1.595 m² für vielfältige Nutzung.
- Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1951.
- Vielseitiges Nutzungspotenzial für Familie oder Arbeiten.
Nachteile / Risiken
- Erbbauzins könnte ab Jahr 31 auf Wertsicherungsklausel steigen.
- Eigentümer erwirbt nur Erbbaurecht, kein Grundstück.
- Laufzeit des Erbpachtvertrags bis 2048, später unklar.
- Mögliche Entwicklungskosten bei Erweiterungen oder Renovierungen.
Lage
Ruhige Wohnlage im Grünen, gute Nahversorgung und Anbindung, kein Prime.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Vor 1970, teilweise Hinweise auf Sanierungsbedarf, schätze Sanierungskosten mittel bis hoch.
Marktwert (saniert)
Min
370.000 €
Mittel
430.000 €
Max
510.000 €
Nächste Schritte
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