Preiswertes Zweifamilienhaus in Simmelsdorf/Hüttenbach mit Garten und Nebengebäuden
Renovierungsobjekt in Nürnberger Land Kreis · 208.000 €
Eckdaten
Preis
208.000 €
€/m²
1.944 €/m²
Wohnfläche
107 m²
Zimmer
8 Zi
Baujahr
1952
Adresse
91245, Simmelsdorf, 91245 Nürnberger Land Kreis, Bayern
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Sanierungsbedürftig, mittlerer Aufwand zu erwarten, elektrische Heizung veraltet, Potenzial für energetische Modernisier
Vorteile
- Zwei identische Wohnungen auf jeweils fast 110 m².
- Großer Garten mit Beeten, Wiese und Freisitz.
- Zwei Nebengebäude für Werkstatt, Lager oder Hobby.
Nachteile / Risiken
- Sanierungsbedürftig, Heizung veraltet.
- Badezimmer teilweise alt, unklarer Zustand.
- Stromheizung teuer, energetische Sanierung notwendig.
- Heizung und Warmwasserqualität unsicher.
Lage
Ländliche Lage mit guter Anbindung, jedoch kein urbanes Zentrum.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
400 €/m²
Max
1.200 €/m²
Sanierungskosten für das Haus dürften im mittleren Bereich liegen.
Marktwert (saniert)
Min
120.000 €
Mittel
150.000 €
Max
180.000 €
Nächste Schritte
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