Historisches Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial!
Kernsanierungsobjekt in Baden Baden
Eckdaten
Wohnfläche
197 m²
Zimmer
9 Zi
Baujahr
1800
Adresse
76530 Innenstadt, Baden-Baden, 76530 Baden Baden, Baden Württemberg
Zustand
Kernsanierungsobjekt
Einschätzung
Denkmalgeschütztes Objekt mit schwerer Kernsanierung, hohes Potenzial, Denkmalschutz steuerlich vorteilhaft.
Vorteile
- Vollständig entkernt, vorbereitet für Kernsanierung.
- Genehmigung für drei Wohnetagen potenziell realisierbar.
- Zentrale Lage am Römerplatz in Baden-Baden.
- Steuervorteile durch Denkmalschutz möglich.
Nachteile / Risiken
- Denkmalschutzauflagen könnten Auflagen und Kosten erhöhen.
- Erfordert umfangreiche Sanierung und Modernisierung.
- Unklar, ob die geplante Nutzung genehmigt wird.
- Kosten für Renovierung noch unbestimmt, auf Anfrage.
Lage
Zentrale Lage nahe Kurhaus und Casino in Baden-Baden.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.100 €/m²
Max
1.500 €/m²
Schwerer Sanierungsbedarf bei denkmalgeschütztem Altbau in Baden-Baden.
Marktwert (saniert)
Min
850.000 €
Mittel
1.100.000 €
Max
1.300.000 €
Nächste Schritte
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