SCHMELZ - nahe Saarlouis - NEUE PREISBASIS - Interessant für Kapitalanleger + Eigentümer Historis

Eckdaten

Einschätzung

Historischer Bahnhof, solide Hülle, innen Kompletterneuerung nötig; flexibel nutzbar; Invest massiv. Chancen in 1A-Lage, Planung vorhanden, Aufwand/Kosten hoch, Potenzial für Büro,

Vorteile

• Exzellente Bausubstanz, solides Mauerwerk und Dach.
• Flexibler Grundriss im Erdgeschoss für unterschiedliche Nutzungen.
• Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Etagen.
• Zentrale Lage in Schmelz mit guter Infrastruktur.

Nachteile / Risiken

• Innenausbau renovierungsbedürftig, kompletter Neuausbau erforderlich.
• Unklarer Zustand der Haustechnik und Installationen.
• Nutzungsänderung notwendig, um Wohnzwecke zu realisieren.
• Kein aktueller Wohnstandard.

Lage

Zentrale Ortlage in Schmelz, solide Infrastruktur, kein Prime-Nachweis.

Sanierungskosten

Umfassende Sanierung schwer abschätzbar, eher schwere Kostenbandbreite.

Marktwert (saniert)

Nächste Schritte

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