Geschichte bewahren - Steuern sparen.
Modernisierungsobjekt in Saalekreis · 249.000 € VB
Eckdaten
Preis
249.000 € VB
€/m²
1.158 €/m²
Wohnfläche
215 m²
Zimmer
11 Zi
Baujahr
1880
Adresse
06193, Nauendorf, 6193 Saalekreis, Sachsen Anhalt
Zustand
Modernisierungsobjekt
Einschätzung
Denkmalgeschütztes MFH mit zwei vermieteten Einheiten, dritte erfordert Renovierung. Heiztechnik veraltet, Teilmodernisierungen 2014 am Dach/Nebenhaus. Steuerliche Vorteile durch A
Vorteile
- Gleich zwei Wohneinheiten sind vermietet, was laufende Mieteinnahmen generiert.
- Denkmal-AfA bietet steuerliche Vorteile.
- Lage mit historischer Atmosphäre und Potenzial zur Wertsteigerung.
Nachteile / Risiken
- Heizungen sind veraltet und sanierungsbedürftig.
- Dritte Wohnung ist unsaniert und muss saniert werden.
- Hohe Gesamtkosten von €284.209 inklusive Kaufpreis und Sanierung.
Lage
Zentrale Nebenstraße in Nauendorf, ca. 17 km von Halle entfernt. Ruhiges Wohnumfeld, geringe Urbanität.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
500 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für das denkmalgeschützte Haus liegen grob bei 100 bis 1500 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
154.500 €
Mittel
215.750 €
Max
323.250 €
Nächste Schritte
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