Charmantes EFH-Sanierungsobjekt mit viel Entwicklungspotential nahe Ortszentrum Frohnau
Sanierungsobjekt in Berlin · 835.000 € VB
Eckdaten
Preis
835.000 € VB
€/m²
3.795 €/m²
Wohnfläche
220 m²
Zimmer
9 Zi
Baujahr
1937
Adresse
Am Rosenanger 42 | 13465 Frohnau, Berlin, 13465 Berlin
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotential. Gute Mauerwerks-;
Vorteile
- Generell Wohnlage nahe S-Bahn und Ortszentrum.
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten durch bauliche Flexibilität.
- Großes Grundstück mit ca. 915 m².
Nachteile / Risiken
- Stark sanierungsbedürftig, hoher Instandsetzungsbedarf.
- Sanierungsbedarf bei Mauerwerksgrundsubstanz und Fassade.
- Alter des Gebäudes (Baujahr 1937) kann Renovierungen erforderlich machen.
- Risiko unklarer Umbaukosten bei großem Sanierungsbedarf.
Lage
Sehr gefragte Wohnlage in ruhiger Straße nahe S-Bahnhof und Ortszentrum Frohnau, mit gehobenem Umfeld.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.500 €/m²
Max
1.500 €/m²
Heavy Sanierungskosten aufgrund des großen Modernisierungsbedarfs bei Altbauten.
Marktwert (saniert)
Min
730.000 €
Mittel
930.000 €
Max
1.030.000 €
Nächste Schritte
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