Kleine "Kaffeemühle" mit Modernisierungspotential auf großem Grundstück in Volksdorf. MFH-Bauplat...
Sanierungsobjekt in Hamburg · 1.320.000 €
Eckdaten
Preis
1.320.000 €
€/m²
8.742 €/m²
Wohnfläche
151 m²
Zimmer
5,5 Zi
Baujahr
1928
Adresse
22359 Volksdorf, Hamburg, 22359 Hamburg
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial laut B-Plan, offizielles Gutachten
Vorteile
- Baujahr 1928, allgemeine Charakteristik des Hauses.
- Der Zustand ist laut Gutachten 2024 gut erhalten, aber renovierungsbedürftig.
- Grundstücksgröße von ca. 1.381 m² bietet Entwicklungsmöglichkeiten.
- Derzeit vorhandene Wohnraum ist 151 m² groß mit 5,5 Zimmern.
Nachteile / Risiken
- Komplette Sanierung notwendig, hoher Aufwand.
- Älteres Baujahr, mögliche Denkmalschutzauflagen.
- Bisher wenig Erneuerungen, unklarer Renovierungszustand.
- Extensive Sanierungskosten sind zu erwarten.
Lage
Ruhige, gefragte Wohnlage mit Nahversorgung und ÖPNV-Nähe in Volksdorf. Keine direkte Prime-Evidenz, aber sehr solides Umfeld.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.100 €/m²
Max
1.500 €/m²
Die Sanierungskosten für das Haus in Hamburg werden auf etwa 700-1500 EUR/m² geschätzt, da es umfangreiche Renovierungen benötigt.
Marktwert (saniert)
Min
2.400.000 €
Mittel
2.850.000 €
Max
3.200.000 €
Nächste Schritte
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