Spannendes Projekt: Stadtvilla am Herminghauspark
Renovierungsobjekt in Mettmann Kreis · 698.000 €
Eckdaten
Preis
698.000 €
€/m²
3.989 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
9 Zi
Baujahr
1928
Adresse
42549 Velbert-Mitte, Velbert, 42549 Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Großes, saniereungsbedürftiges Stadtvilla-Projekt mit 3 WEG-Einheiten, vielseitig nutzbar, gute Lage, Umbaupotenzial, äl
Vorteile
- Baujahr 1928, solide Massivbauweise.
- Lage am Herminghauspark, ruhige Parkrandlage.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Vermietung).
Nachteile / Risiken
- Sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
- Unbekannter Zustand der Haustechnik.
- Ölheizung im Keller, potenziell veraltet.
- Hohe Renovierungskosten, insgesamt €782.249.
Lage
Ruhige Parkrandlage in Velbert mit guter Infrastruktur.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.050 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für die Villa dürften im oberen mittleren Bereich liegen.
Marktwert (saniert)
Min
915.000 €
Mittel
1.050.000 €
Max
1.175.000 €
Nächste Schritte
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