**Neuer Kaufpreis** Leben direkt am Deich - Familienidyll an der Elbe

Eckdaten

Einschätzung

Renovierungsbedürftiges EFH aus 1974 in ruhiger Lage nahe Elbdeich, mit Hochwasserschutzauflagen; mittlerer Sanierungs-B

Vorteile

• Großes, pflegeleichte Grundstück von ca. 861 m².
• Doppelgarage und Garten mit Pavillon vorhanden.
• Vielpotenzial durch Renovierungsbedarf.
• Ländliche Lage direkt am Elbufer.

Nachteile / Risiken

• Im Jahr 1974 gebaut, renovierungsbedürftig.
• Hochwasserschutz erfordert Rückkauf des Grundstücks.
• Keine Angaben zu aktueller Bausubstanz.
• Nur ca. 125 m² Wohnfläche, Aufteilung in zwei Wohnungen.

Lage

Ländliche Lage direkt am Elbufer in Kirchwerder, gute Erreichbarkeit und solide Infrastruktur. Eher naturnah und ruhig, kein klassisches Stadtzentrum oder High-

Sanierungskosten

Das Haus stammt aus den 1970er Jahren und erfordert Renovierung, daher geschätzte Sanierungskosten zwischen 700 und 1500 EUR/m².

Marktwert (saniert)

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