Renditeobjekt mit vier Wohnungen, Gewerbeeinheit und ausbaufähigem Dachgeschoss
Ausbauobjekt in Nordhausen Kreis · 240.000 €
Eckdaten
Preis
240.000 €
€/m²
696 €/m²
Wohnfläche
345 m²
Zimmer
10 Zi
Baujahr
1905
Adresse
Hauptstraße 35 | 99752, Bleicherode, 99752 Nordhausen Kreis, Thüringen
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Title and description emphasize 'ausbaufähiges Dachgeschoss' and potential for Wohnraumerweiterung.
Vorteile
- Vier Wohneinheiten vorhanden.
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit 50 m² Reserve.
Nachteile / Risiken
- Vermietungseinnahmen nur 350 € für eine Wohnung.
- Mögliches Risiko bei Umbaumaßnahmen im Dachgeschoss.
- Älteres Baujahr 1905, potenziell hoher Instandhaltungsaufwand.
Lage
Zentrale Lage in Bleicherode, alle Infrastruktur fußläufig. Kleine Stadt, solide Umfeldqualität.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Sanierungskosten für dieses Objekt liegen wahrscheinlich im mittleren Bereich.
Marktwert (saniert)
Min
350.000 €
Mittel
460.000 €
Max
580.000 €
Nächste Schritte
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