Verwunschenes Kleinod in allerbester Lage: Sanierungsbedürftige Villa im Kleinformat im Villengebiet
Sanierungsobjekt in Hamburg · 559.000 € VB
Eckdaten
Preis
559.000 € VB
€/m²
4.300 €/m²
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
5,5 Zi
Baujahr
1889
Adresse
21029 Bergedorf (Ortsteil), Hamburg, 21029 Hamburg
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Villa von 1889 mit umfangreichem Sanierungsbedarf, Gasheizung 1991, Elektro-Durchlauferhitzer, Flachdachanbau 1926, kein
Vorteile
- Historische Bauweise aus 1889.
- Großes Vollkeller.
- Eigener Stellplatz und Garage.
Nachteile / Risiken
- Erfordert umfassende Sanierung.
- Alt Heizsystem (1991) und elektrische Warmwasserbereitung.
- Dach aus Bitumen-Schindeln, sanierungsbedürftig.
Lage
Zentrale, begehrte Villenlage mit sehr guter Nahversorgung und Nähe zu Kultur und Zentrum. Fußläufig alles erreichbar.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für diese Altbauvilla in Hamburg liegen grob bei 300-1500 €/m².
Marktwert (saniert)
Min
70.200 €
Mittel
120.100 €
Max
205.000 €
Nächste Schritte
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