Familienfreundliches Einfamilienhaus auf einer Ebene, mit großem Garten und Potenzial, Klein-Berkel
Sanierungsobjekt in Hameln Pyrmont Kreis · 320.000 € VB
Eckdaten
Preis
320.000 € VB
€/m²
1.840 €/m²
Wohnfläche
173 m²
Zimmer
6 Zi
Baujahr
1977
Adresse
31789, Hameln, 31789 Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Modernisierungsbedürftig, neue Heizung 2023, Erbpacht mit Restlaufzeit 44 Jahre, Ausbaupotenzial DG und Einliegerwohnung
Vorteile
- Großes Grundstück mit Potenzial für individuelle Gestaltung.
- Renovierte Heizungsanlage, neue Gas-Brennwertheizung.
- Separater Keller mit Möglichkeiten zur Nutzung als Einliegerwohnung.
- Dachgeschoss mit Ausbau potential.
Nachteile / Risiken
- Haus befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand.
- Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags nur 44 Jahre.
- Erbpachtzins beträgt 1.198,33 Euro jährlich.
- Hohes Investitionspotenzial aufgrund des Renovierungsbedarfs.
Lage
Ruhige, gepflegte Wohngegend in Hameln-Klein Berkel, grün, gute Infrastruktur, Nähe Altstadt.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten liegen vermutlich zwischen 300 und 700 EUR/m², abhängig vom Umfang der Modernisierung.
Marktwert (saniert)
Min
215.000 €
Mittel
260.000 €
Max
300.000 €
Nächste Schritte
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