GE 4,6 % Rendite – als WHG nutzbar
Sanierungsobjekt in Hamburg · 285.000 € VB
Eckdaten
Preis
285.000 € VB
€/m²
5.182 €/m²
Wohnfläche
55 m²
Zimmer
2 Zi
Baujahr
1953
Adresse
20535 Hamm, Hamburg, 20535 Hamburg
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Vermietete Gewerbeeinheit bis 2027, danach Eigennutzung oder AIRBNB möglich, Fenster erneuern, Gastherme 2009, Dach 2017
Vorteile
- Vermietete Einheit mit laufender Miete bis 2027.
- Flexible Nutzung durch Teilungserklärung gesichert.
- Potential für Airbnb-Nutzung mit hohen Renditechancen.
- Barrierefreier Zugang vorhanden.
Nachteile / Risiken
- Erforderliche Renovierungen, z. B. Fenster mit Holz.
- Alter der Immobilie (Baujahr 1953) kann Reparaturen erfordern.
- Mögliche Einschränkungen durch einfache Ausstattung.
- Noch bis 2027 vermietet, begrenzte Flexibilität bei Nutzung.
Lage
Zentrale Lage in Hamburg-Hamm, Nähe Innenstadt, gute Versorgungs- und Verkehrsanbindung.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten liegen vermutlich zwischen 300 und 700 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
38.000 €
Mittel
66.000 €
Max
105.000 €
Nächste Schritte
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