Sehr ruhige und freie 2-Zi.-Wohnung im Herzen von Kreuzberg–historischer Charme trifft urbanes Leben
Renovierungsobjekt in Berlin · 320.000 €
Eckdaten
Preis
320.000 €
€/m²
5.063 €/m²
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2 Zi
Baujahr
1900
Adresse
10961 Kreuzberg, Berlin, 10961 Berlin
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Wohnung scheint renovierungsbedürftig, aber kein offener Bedarf oder Schaden erwähnt.
Vorteile
- Hochwertige Altbaureste desde 1900, originaler Dielenboden.
- Gasetagenheizung 2023 erneuert.
- Hohendecken ca. 3,60 m, viel Tageslicht.
- Gute Lage im lebendigen Kreuzberg-Bergmannkiez.
Nachteile / Risiken
- Sanierungsbedarf, Bedarf für individuelle Gestaltung.
- Lage kein Prime-Standort, keine klaren Luxus- oder Premiumhinweise.
- Nur 2 Zimmer, eingeschränkter Raum.
- Wohnung im Erdgeschoss, potenzielle Lärmbeeinträchtigung.
Lage
Lage in lebendigem Kiez, gute Anbindung, aber keine klare Prime-Hinweise.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für dieses Altbauobjekt in Berlin schätzen wir auf 300-1500 EUR/m², eher im oberen Bereich wegen des Baujahrs 1900.
Marktwert (saniert)
Min
355.000 €
Mittel
425.000 €
Max
490.000 €
Nächste Schritte
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