vermietete Eigentumswohnung in Chemnitz, zentrumsnah zu verkaufen
Sanierungsobjekt in Chemnitz · 37.000 € VB
Eckdaten
Preis
37.000 € VB
€/m²
657 €/m²
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1977
Adresse
Straße Usti nad Labem 103 | 09119 Kappel, Chemnitz, 9119 Chemnitz, Sachsen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in saniertem Plattenbau, Zustand unklar, moderate Quadratmeterpreise, kein Sanierungsbedarf
Vorteile
- Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Renovierungen 1997, 2010/2011.
- Gute Anbindung durch zentrale Lage in Chemnitz.
- Vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen seit 2000.
Nachteile / Risiken
- Alter des Gebäudes (1977) könnte Instandhaltungskosten erhöhen.
- Der Kaufpreis (€37.000) entspricht nur €657/m², geringere Wertsteigerung.
- Nur 3 Zimmer, begrenzte Nutzungsmöglichkeiten.
- Geringe Transparenz bei näheren Investitions- oder Renovationskosten.
Lage
Grün, ruhig, gepflegt im Süden von Chemnitz, gute ÖPNV-, Versorgungs- und Autobahnanbindung, etwa 3 km zum Zentrum.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Die Sanierungskosten liegen vermutlich zwischen 100 und 700 EUR/m², eher im oberen Bereich wegen Baujahr 1977.
Marktwert (saniert)
Min
56.000 €
Mittel
74.000 €
Max
86.000 €
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