Vielseitiges Hofensemble mit Wellnessbereich | Wohn & Gewerbeflächen auf 7.500 m² Grund

Eckdaten

Einschätzung

Großes Hofensemble mit viel Platz und gemischter Nutzung, Teilflächen sanierungsbedürftig aber mit hohem Entwicklungspot

Vorteile

• Solide Substanz des Haupthauses.
• Erneuerte Dach, Fassade, Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen zwischen
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2022).
• Vielseitiges Nutzungspotenzial, z.B. für Wohnen, Gewerbe, Ferien, Tierhaltung.

Nachteile / Risiken

• Sanierungsbedürftige ehemalige Werkstatt- und Lagerbereiche.
• Risiko durch große Sammelgrube als Abwasserentsorgung.
• HO, das Hochwasser- oder Schmutzwasserprobleme verursachen könnte, ist nicht kl.
• Entwicklungspotenzial erfordert Investitionen und Sanierungsmaßnahmen.

Lage

Gewachsenes Umfeld, fußläufig Zentrum, Marina und Bahnhof. Solide Infrastruktur, aber keine Prime-Evidenz.

Sanierungskosten

Sanierungskosten für dieses Haus liegen vermutlich im Bereich von 100 bis 700 EUR/m², eher am oberen Ende wegen Baualters vor 1970.

Marktwert (saniert)

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