Niddatal: 7,5% Rendite, Sonder-Afa, Mietgarantie!
Renovierungsobjekt in Wetteraukreis · 269.000 €
Eckdaten
Preis
269.000 €
€/m²
1.793 €/m²
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
6 Zi
Baujahr
1700
Adresse
61194, Niddatal, 61194 Wetteraukreis, Hessen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Das Objekt ist ein altes Fachwerkhaus mit offenem Sanierungsbedarf, insbesondere da Sanierungen erst
Vorteile
- Denkmalstatus ermöglicht Sonderabschreibungen.
- Mietvertrag läuft 10 Jahre mit 2% Mietsteigerung jährlich.
- Ländliche Lage mit solider Nachfrage.
- Aufwendig gebautes Fachwerk-Nebenhaus mit neuem Dach.
Nachteile / Risiken
- Wenig Evidenz zur Renovierungsintensität.
- Keine Angaben zu Instandhaltungskosten.
- Mögliche Risiken durch Denkmalstatus nicht im Detail erläutert.
- Nur begrenzte Angaben zur lokalen Nachfrage.
Lage
Ortslage Assenheim: ländlich, gut angebunden, solide nachgefragt.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.300 €/m²
Max
1.500 €/m²
Hochbaurestaurierung vor 1970 mit Sanierungsbedarf, schätzt man auf circa 700-1500 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
300.000 €
Mittel
350.000 €
Max
380.000 €
Nächste Schritte
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