Provisionsfreies Zweifamilienhaus mit umwandelbarer Gewerbefläche und viel Potential
Sanierungsobjekt in Rhein Hunsrück Kreis · 124.000 €
Eckdaten
Preis
124.000 €
€/m²
599 €/m²
Wohnfläche
207 m²
Zimmer
6 Zi
Baujahr
1860
Adresse
Rheingoldstraße 999 | 55430, Urbar, 55430 Rhein Hunsrück Kreis, Rheinland Pfalz
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Zweifamilienhaus mit Gewerbe im EG, Ausbaupotenzial Dachboden, Nutzungsmischung möglich, Miete ca.€800/Monat, Renovation
Vorteile
- Ca. 150 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar.
- Zentrale Lage im Ortskern von Urbar.
- Potenzial für Umnutzung des Gewerbebereichs.
- Historischer Charm aus dem Jahr 1860.
Nachteile / Risiken
- Renovierungsbedarf laut Indikatoren.
- Unrealized permitted garage conversion, Risiko.
- Nur ca. 57 m² Ladenfläche, begrenzte Nutzfläche.
- Geringe Grundstücksgröße (107 m²).
Lage
Ruhige und naturnahe Lage im UNESCO-Welterbe, Ausblick, kleine Infrastruktur, gute Erreichbarkeit.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
599 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für dieses historische Haus dürften im durchschnittlichen Bereich um 599 EUR/m² liegen, mit Unsicherheiten wegen Renovierungsbedarf.
Marktwert (saniert)
Min
220.000 €
Mittel
292.550 €
Max
345.000 €
Nächste Schritte
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