Entzückende Eigentumswohnung innerhalb der Stadtmauer Nördlingens mit Terrasse
Sanierungsobjekt in Donau Ries Kreis · 245.000 €
Eckdaten
Preis
245.000 €
€/m²
2.429 €/m²
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4 Zi
Baujahr
1615
Adresse
86720, Nördlingen, 86720 Donau Ries Kreis, Bayern
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Denkmalgeschütztes, saniertes Fachwerkhaus, Wohnung renovierungsbedürftig, Duschbad unfertig, mittlerer Sanierungsaufw.,
Vorteile
- Denkmalgeschütztes Gebäude, sanierte 2018.
- Offene, kommunikationsfördernde Einbauküche.
- Direkter Zugang zum Außenbereich im Wohnzimmer.
- Zwei Bäder, eines mit Badewanne.
Nachteile / Risiken
- Erforderliche Fertigstellung des Duschbades durch Käufer.
- Kein Energieausweis aufgrund des Denkmals.
- Alter des Gebäudes aus 1615, potenzielle Instandhaltungsrisiken.
- Kosten für Kauf und Nebenkosten insgesamt €267.222.
Lage
Nördlingen ist eine stabile Mittelstadt mit guter Infrastruktur.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.200 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für diese denkmalgeschützte, vor 1970 erbaute Immobilie liegen wahrscheinlich im oberen Bereich der Spanne.
Marktwert (saniert)
Min
280.000 €
Mittel
320.000 €
Max
360.000 €
Nächste Schritte
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