Gründerzeitklassiker als Kapitalanlage – mit solider Substanz nachhaltig vermietbar!

Eckdaten

Einschätzung

Renovierungsbedarf an einer Wohnung mit Leerstand vorhanden, guter Zustand bei Dach, Heizung, Fassade. Attraktive Miete,

Vorteile

• Dach 2011 erneuert, langlebige Materialien.
• Modernisierte, solide Bausubstanz.
• Möglichkeiten zur Einnahmesteigerung durch Renovierung der leerstehenden Wohnung
• Vollvermietungskapazität bei marktgerechter Miete

Nachteile / Risiken

• Risiko durch mögliche Übergangsprobleme bei Eigentumsübergang wegen Eigennutzung
• Renovierungsbedarf bei leerstehender Wohnung.
• Risiko, dass Zustand oder Modernisierungsbedarf den Wert mindert.
• Risiko unzureichender Mietsteigerung bei Vollvermietung

Lage

Zentrumsnahe, gemischt genutzte Straße mit guter Infrastruktur und kurzer Wege in Aue, lebendiges Umfeld.

Sanierungskosten

Der Zustand ist unklar, aber aufgrund des Baujahrs und der Modernisierung ist eine Spanne von 100 bis 700 EUR/m² realistisch.

Marktwert (saniert)

Nächste Schritte

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