BEQUEMES HOCHPARTERRE - MIT POTENTIAL - GGFS. MÖGLICHKEIT EINES SONDERNUTZUNGSRECHTS FÜR GARTENTEIL
Sanierungsobjekt in Berlin · 169.000 €
Eckdaten
Preis
169.000 €
€/m²
3.189 €/m²
Wohnfläche
53 m²
Zimmer
2 Zi
Baujahr
1918
Adresse
Amendestr. 30 cc | 13409 Reinickendorf (Ortsteil), Berlin, 13409 Berlin
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Mittelgroßer Renovierungsbedarf nach Wasserschaden 2024; gute Gestaltungsmöglichkeiten; Garten-Sondernutzungsrecht als k
Vorteile
- Wohnung wurde um 1918 erbaut, was auf eine historische Bausubstanz hindeutet.
- Möglichkeit der Renovierung und individuellen Gestaltung.
- Gartenanteil als Sondernutzungsrecht besteht.
- Holzdielen teilweise noch vorhanden.
Nachteile / Risiken
- Wasserschaden im Jahr 2024, später Renovierungsbedarf.
- Wohnung ist in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt, Grundriss veränderbar.
- Nur 2 Zimmer, begrenzter Wohnraum.
- Unklare Zustand und Qualität der Bausubstanz und Fenster aus 2007.
Lage
Solide Wohnlage in Reinickendorf mit Nahversorgung, Grünflächen und guter Anbindung. Keine Hinweise auf Prime-Qualität.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Vor 1970: obere Bandbreite, sonst grob 100-300 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
125.000 €
Mittel
160.000 €
Max
195.000 €
Nächste Schritte
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