Entwicklungsobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial in gefragter Lage
Modernisierungsobjekt in Hamburg · 1.695.000 €
Eckdaten
Preis
1.695.000 €
€/m²
4.238 €/m²
Wohnfläche
400 m²
Zimmer
17,5 Zi
Baujahr
1956
Adresse
22609 Osdorf, Hamburg, 22609 Hamburg
Zustand
Modernisierungsobjekt
Einschätzung
Das Objekt wird als 'modernisierungsbedürftig' beschrieben, was typischerweise technischen bzw. Ener
Vorteile
- Gebäude aus den 1950er Jahren, voll unterkellert.
- Regelmäßig modernisierte Mehrfamilienwohnungen.
- Mietsteigerungspotenzial bei Vermietung.
- Drei Garagen, zwei vermietet.
Nachteile / Risiken
- Modernisierungsbedürftiger Zustand des Einfamilienhauses.
- Potenzial für umfassende Sanierung oder Neuinterpretation der Bestandsfläche.
- Alter des Gebäudes (Baujahr 1956 und 1965).
- Offene Risiken oder Gefahren sind keine angegeben.
Lage
Exklusive Villengegend mit Parks, Elbnähe, Top-Schulen und Cafés. S-Bahn fußläufig.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Sanierungskosten liegen voraussichtlich zwischen 100 und 700 EUR/m², eher im oberen Bereich bei Renovierungsbedarf.
Marktwert (saniert)
Min
3.200.000 €
Mittel
4.000.000 €
Max
4.800.000 €
Nächste Schritte
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