Gründerzeitvilla mit Charme & Potential
Sanierungsobjekt in Harz Kreis · 170.000 €
Eckdaten
Preis
170.000 €
€/m²
1.288 €/m²
Wohnfläche
132 m²
Zimmer
6 Zi
Baujahr
1899
Adresse
06485, Gernrode, 6485 Harz Kreis, Sachsen Anhalt
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Historische Gründerzeitvilla als Kulturdenkmal mit hohem Sanierungsbedarf, umfassende Renovierung notwendig, gut für Eig
Vorteile
- Historisches Kulturdenkmal aus den Jahren 1890–1900.
- Großzügige Raumstruktur und Grundstück.
- Variable Nutzungsmöglichkeiten durch zwei Wohneinheiten.
Nachteile / Risiken
- Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
- Teilweise nicht vollständig abgeschlossene Wohneinheiten.
- Hoher Renovationsaufwand, da das Gebäude als Denkmal geschützt ist.
Lage
Gernrode bietet solide Infrastruktur, Naherholung und kulturelle Highlights. Keine Evidenz für Prime-Lage oder überregionale Nachfrage.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Grober Sanierungsrahmen für denkmalgeschütztes Haus in Gernrode.
Marktwert (saniert)
Min
158.400 €
Mittel
194.400 €
Max
237.600 €
Nächste Schritte
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