Denkmal - 100 Wohnungen möglich

Renovierungsobjekt in Magdeburg · 99.000 € VB

Eckdaten

Preis

99.000 € VB

€/m²

12 €/m²

Wohnfläche

8.000 m²

Zimmer

150 Zi

Baujahr

1860

Adresse

39116 Ottersleben, Magdeburg, 39116 Magdeburg, Sachsen Anhalt

Zustand

Renovierungsobjekt

Einschätzung

Extrem günstiges Denkmal-Sanierungsobjekt mit hohem Aufwand und starkem Mietpotenzial durch Intel-Ansiedlung. Sanierungsbedarf klar, Umfang aber unklar. Sonderabschreibung durch §7

Vorteile

Denkmalschutz ermöglicht steuerliche Abschreibung gemäß § 7i EStG.
Voll erschlossenes Grundstück mit Wasser, Abwasser, Strom, Internet.
Große vermietbare Fläche von ca. 8.000 m2 auf ca. 100 Wohneinheiten.

Nachteile / Risiken

Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Unklare Details zum genauen Sanierungsumfang.
Das Denkmal verpflichtet zu behutsamer Sanierung.
Risiko unklarer Sanierungskosten und -umfang.

Lage

Ottersleben bei Magdeburg, Wohnraumnachfrage durch Intel-Ansiedlung, aber keine weiteren Mikro-Lage-Hinweise.

Sanierungskosten

Min

300 €/m²

Mittel

700 €/m²

Max

1.500 €/m²

Die Sanierungskosten für dieses Baudenkmal schätzten wir auf 300-1500 EUR/m² bei hoher Unsicherheit.

Marktwert (saniert)

Min

4.480.000 €

Mittel

5.600.000 €

Max

7.200.000 €

Nächste Schritte

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