Charmantes Fachwerk-Projekt mit Ertragspotenzial: 4 WE + 173 m² Gewerbeeinheit in Langelsheim
Renovierungsobjekt in Goslar Kreis · 249.000 € VB
Eckdaten
Preis
249.000 € VB
€/m²
692 €/m²
Wohnfläche
360 m²
Zimmer
10 Zi
Baujahr
1900
Adresse
38729, Wallmoden, 38729 Goslar Kreis, Niedersachsen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Charmantes Fachwerkhaus mit mittlerem Renovierungsbedarf, Potenzial zur Wertsteigerung durch energetische Sanierung, Umn
Vorteile
- Historischer Charakter des Fachwerkhauses aus ca. 1900.
- Umfangreiche Flächennutzung mit 4 Wohneinheiten und Gewerbefläche.
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf bietet Wertsteigerungspotenzial.
- Ausbaufähiges Dachgeschoss und Umnutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche.
Nachteile / Risiken
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ist vorhanden.
- Kein aktueller Energieausweis, energetische Sanierung notwendig.
- Großer Sanierungsaufwand möglich.
- Nur eine Wohneinheit ist derzeit vermietet, Rest ist leerstehend.
Lage
Solide Wohnlage am Harzrand mit lokaler Infrastruktur und Nachfrage. Keine Prime-Qualität, aber gute Vermietbarkeit nach Modernisierung.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Mittlerer Sanierungsaufwand, voraussichtlich 300-700 €/m².
Marktwert (saniert)
Min
280.800 €
Mittel
345.600 €
Max
432.000 €
Nächste Schritte
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