Walle: Freie 3-Zi-ETW in mittlerer Etage mit Balkon zum Kauf
Sanierungsobjekt in Bremen · 165.000 €
Eckdaten
Preis
165.000 €
€/m²
2.463 €/m²
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1959
Adresse
Almatastraße 16 | 28219 Walle (Ortsteil), Bremen, 28219 Bremen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
3-Zi-ETW in älterer WEG, mittelmodernisierungsbedürftig in Elektrik, Bad, Küche, Boden, moderate Sanierung nötig, kein Z
Vorteile
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.
- Aktueller Hausgeldansatz (304 EUR) inklusive wichtiger Nebenkosten.
- Lage in ruhiger Straße mit guter Verkehrsanbindung.
- Grundstücksgröße 1.422 m² und lastenfreies Grundbuch.
Nachteile / Risiken
- Modernisierungsbedarf (Elektrik, Heizung).
- Keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
- Wohnung 1950er-Jahre-Bau, ältere Bausubstanz.
- Mögliche Kosten durch Instandhaltungsrücklage (Ende 2024 ca. 110.000 EUR).
Lage
Ruhige Anliegerstraße, gute ÖPNV- und Bahnanbindung; nah am Stadtzentrum, aber kein Prime-Segment.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten liegen wahrscheinlich zwischen 300 und 700 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
145.000 €
Mittel
165.000 €
Max
185.000 €
Nächste Schritte
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