Steuerjuwel in Berlin-Wittenau: Denkmal-Eigentumswohnung mit 10% Sonder-AfA und sicherem Cashflow!
Renovierungsobjekt in Berlin · 120.000 €
Eckdaten
Preis
120.000 €
€/m²
2.791 €/m²
Wohnfläche
43 m²
Zimmer
1 Zi
Baujahr
1958
Adresse
Wilhelm-Gericke-Straße 10 | 13437 Wittenau, Berlin, 13437 Berlin
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Title/description focus on capital investment, steeped in taxation benefits, no explicit renovation/
Vorteile
- Steuervorteil durch 10% Abschreibung als Denkmalimmobilie.
- Positiver Cashflow von ca. 2.400 € jährlich.
- Solide Bausubstanz und gute Lage in Berlin-Wittenau.
Nachteile / Risiken
- Kosten für Renovierung erforderlich.
- Gesamtkosten von 133.884 € bei Finanzierung.
- Mögliches Risiko durch Bedarf an Renovierung.
Lage
Berlin-Wittenau bietet solide Infrastruktur, gute ÖPNV-Anbindung und ein sicheres Wohnumfeld. Keine Prime-Lage, aber gewachsen und nachgefragt.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.500 €/m²
Max
1.500 €/m²
Aufgrund des Sanierungsbedarfs und des Baujahrs vor 1970 wahrscheinlich obere Bandbreite.
Marktwert (saniert)
Min
90.000 €
Mittel
105.000 €
Max
115.000 €
Nächste Schritte
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