Günstige Gelegenheit – rentables Mehrfamilienhaus in aufstrebendem Stadtteil
Renovierungsobjekt in Magdeburg · 390.000 €
Eckdaten
Preis
390.000 €
€/m²
1.082 €/m²
Wohnfläche
360 m²
Zimmer
15 Zi
Baujahr
1900
Adresse
39122 Salbke, Magdeburg, 39122 Magdeburg, Sachsen Anhalt
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, kein offener Bedarf oder Schäden genannt.
Vorteile
- Geringe Kaufkosten von €390.000.
- Gute Vermietungssituation durch Sanierungsfortschritt.
- Vielzahl an Wohneinheiten (6) für Kapitalanlage.
- Vorhandene Balkone und Einbauküchen steigern Attraktivität.
Nachteile / Risiken
- Sanierungsbedürftiges Gebäude, unklare Renovierungsaufwände.
- Risiko eines Wertverlustes durch Alter des Gebäudes (ca. 1900).
- Mögliche Kostensteigerung durch Modernisierung.
- Hohe Investitionskosten insgesamt (Gesamtkosten €431.223).
Lage
Ruhige Seitenstraße in Magdeburg-Salbke mit guter Infrastruktur, Nahverkehr und Elbnähe. Umfeld solide, aber kein Premium.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Mittlerer Sanierungsaufwand für Gebäude um 1900 in Magdeburg-Salbke.
Marktwert (saniert)
Min
320.000 €
Mittel
410.000 €
Max
480.000 €
Nächste Schritte
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