Bunker für Projektentwicklung (Wohnungen) im Harburger Phoenix-Viertel
Umbau-/Umnutzungsobjekt in Hamburg · 790.000 € VB
Eckdaten
Preis
790.000 € VB
€/m²
1.162 €/m²
Wohnfläche
680 m²
Zimmer
32 Zi
Baujahr
1942
Adresse
21073 Harburg (Ortsteil), Hamburg, 21073 Hamburg
Zustand
Umbau-/Umnutzungsobjekt
Einschätzung
Der Bunker wird aktuell als Lager genutzt, eine Nutzung als Wohnraum ist geplant mit Umbau und Aufbö
Vorteile
- Das Bauwerk ist trocken.
- Nutzungsänderung zu Wohnungen wird begrüßt.
- Entwurfsplanung für Umbau liegt vor.
- Gute Mikrolage nahe Zentrum und Infrastruktur.
Nachteile / Risiken
- Boden- und Deckenhöhen im zukünftigen Wohnbereich müssen angepasst werden.
- Elektrik und Lüftungsanlage sind veraltet und wurden zuletzt 1989 erneuert.
- Weitere Abstimmungen mit Bauamt für Genehmigung und Aufstockung erforderlich.
Lage
Gute Mikrolage nahe Zentrum Harburg, grün, mit Nähe zu Infrastruktur. Keine Prime-Lage.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Vor 1970, wahrscheinlich eher obere Bandbreite, da größere Umbauten notwendig.
Marktwert (saniert)
Min
850.000 €
Mittel
1.020.000 €
Max
1.200.000 €
Nächste Schritte
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