Charmante 3-Zimmerwohnung mit Gestaltungsspielraum im Herzen von Berlin-Westend
Sanierungsobjekt in Berlin · 435.000 € VB
Eckdaten
Preis
435.000 € VB
€/m²
5.372 €/m²
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1984
Adresse
Insterburgallee 32 | 14055 Westend, Berlin, 14055 Berlin
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Wohnung renovierungsbedürftig mit mittlerem Modernisierungsaufwand, Lage an S-Bahn mit laufendem Schallschutzkonzept, ak
Vorteile
- Renovierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial.
- Klare Raumaufteilung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
- Gepflegtes Haus aus 1984 mit überschaubarer Eigentümerstruktur.
Nachteile / Risiken
- Lage an S-Bahnlinie, mit Schallschutzplanung.
- Unbekannter Umfang des Heizkörperdefekts.
- Vorhandene Sonderumlage für 12/2026.
Lage
Ruhige, begehrte Westend-Mikrolage mit viel Grün, Top-Infrastruktur und guter Anbindung. Sehr gefragtes bürgerliches Wohnumfeld, Nähe Olympiapark/Grunewald.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierung kostet schätzungsweise 100-1500 €/m², wahrscheinlich im mittleren Bereich.
Marktwert (saniert)
Min
120.000 €
Mittel
175.000 €
Max
220.000 €
Nächste Schritte
Details in App ansehen Original auf ImmoScout24
Zum Originalinserat bei ImmoScout24: Öffnen