Stadtvilla direkt an der Außenalster – eine absolute Rarität
Renovierungsobjekt in Hamburg · 9.500.000 €
Eckdaten
Preis
9.500.000 €
€/m²
10.085 €/m²
Wohnfläche
942 m²
Zimmer
17 Zi
Baujahr
1871
Adresse
22085 Uhlenhorst, Hamburg, 22085 Hamburg
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Historische Stadtvilla aus 1871 mit erheblichem Sanierungsbedarf und hohem Entwicklungspotenzial in Top-Lage Hamburg
Vorteile
- Historische Stadtvilla mit Alsterblick.
- Großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsoptionen.
- Mehrere Wohneinheiten vorhanden.
- Lage direkt an der Außenalster in Top-Quartier.
Nachteile / Risiken
- Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
- Hohes Kaufpreis von €9.5 Mio.
- Großer Flächenbedarf bei Renovierung.
- Bereits vermietete Wohneinheiten, kein Selbstnutzungsrecht.
Lage
Direkt an der Außenalster in Uhlenhorst, umgeben von Altbauvillen, Parks, Top-Gastronomie und Citynähe.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.500 €/m²
Max
1.500 €/m²
Hoher Sanierungsaufwand bei denkmalgeschützter Lage, wage Schätzung.
Marktwert (saniert)
Min
10.500.000 €
Mittel
12.000.000 €
Max
13.500.000 €
Nächste Schritte
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