Zinshaus in Hamburg Niendorf, 4 Whg., 1 Gewerbeeinheit u. 2 Garagen, WEG-Teilung, zum Verkauf!
Sanierungsobjekt in Hamburg · 1.090.000 € VB
Eckdaten
Preis
1.090.000 € VB
€/m²
2.970 €/m²
Wohnfläche
367 m²
Zimmer
13 Zi
Baujahr
1896
Adresse
Kollaustraße 214 | 22453 Niendorf, Hamburg, 22453 Hamburg
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Voll vermietet außer Gewerbe im Keller, Keller feucht, Sanierung nötig, Eigentumseinheit vorhanden, guter Faktor.
Vorteile
- Voll vermietet, keine Leerstände.
- Eigentumsaufteilung bereits erfolgt.
- Hochwertige Holz-Thermopane-Fenster vorhanden.
- Baujahr 1896, solide Substanz.
Nachteile / Risiken
- Feuchtes Untergeschoss, Sanierungsbedarf.
- Leerstehende Gewerbeeinheit im Souterrain.
- Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung.
- Haus stammt aus 1896, möglicherweise altersbedingt.
Lage
Gute Lage in Hamburg-Niendorf, fußläufig zum Tibarg, Nähe Niendorfer Gehege, gute Anbindung zur City.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Sanierungskosten für Keller und Gewerbe im üblichen Rahmen, aber feuchte Probleme senken die Zuverlässigkeit.
Marktwert (saniert)
Min
920.000 €
Mittel
1.100.000 €
Max
1.300.000 €
Nächste Schritte
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