Gemütliches Fachwerkhaus in ruhiger Lage in HH-Kirchwerder
Renovierungsobjekt in Hamburg · 395.000 € VB
Eckdaten
Preis
395.000 € VB
€/m²
3.857 €/m²
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
5 Zi
Baujahr
1870
Adresse
21037 Kirchwerder, Hamburg, 21037 Hamburg
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Fachwerkhaus aus 1870 mit mittlerem Sanierungsbedarf in ruhiger Lage; Potenzial für individuellen Ausbau; Grundstück mit
Vorteile
- Historischer Charme durch Fachwerk aus ca. 1870.
- Großes Grundstück von 669 m² mit Garten und Nebengebäude.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Haus, z.B. im Dachgeschoss.
- Lage unweit der Elbe in ruhiger Sackgassenlage.
Nachteile / Risiken
- Baukörper ist sanierungsbedürftig, Alter Baujahr ca. 1870.
- Hoher Sanierungsbedarf, potentiell hohe Kosten.
- Kein Ausbau- oder Modernisierungspotenzial durch Baualter.
- Risiko durch Sanierungsbedürftigkeit und Altzustand.
Lage
Ländliche, ruhige Mikrolage mit guter Grundversorgung und Anbindung, jedoch keine städtische Nachfrage, keine Prime-Indikatoren.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Mittlerer Sanierungsaufwand bei historischem Fachwerkhaus aus ca. 1870 in Hamburg.
Marktwert (saniert)
Min
230.000 €
Mittel
340.000 €
Max
430.000 €
Nächste Schritte
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